За останні три роки собівартість будівництва житла зросла в середньому на 90 – 115%.
Як повідомляється, причин зростання собівартості є чимало, зокрема це системна нестача кадрів й криза постачання ключових матеріалів.
Зокрема, на будівництві зараз працює лише 40 – 50% робітників від показника довоєнного рівня: частина виїхала, частина служить у ЗСУ.
“Бракує кваліфікованих зварювальників, кранівників, висотників, операторів спецтехніки – але навіть звичайних різноробів уже не вистачає,– коментує Володимир Жигман, директор з будівництва групи компаній DIM”.
Дефіцит робочої сили змушує компанії підвищувати зарплати, залучати підрядників з інших регіонів, а в окремих випадках – ще й з-за кордону. Це безпосередньо впливає на собівартість будівництва. Вже від початку року, в сегменті комфорт+ показник зріс на 17% – до 850 – 1000 доларів за квадрат.
Що конкретно зросло в ціні
Будматеріали.Помітно подорожчали бетон, гіпсокартон, штукатурка, плитка. Відчутна нестача скла, металопрофілів і систем скління, що особливо відчутно під час будівництва ЖК бізнес-класу.
Фасади. У проєктах класу комфорт роблять “мокрий фасад“, у бізнес-сегменті – дорогі системи з керамограніту, а в окремих проєктах – навіть натуральний камінь, як-от травертин. Ціни на них зросли на 25 – 40% за рік.
Інженерія. Щораз більше девелоперів відмовляються від електрокотлів, що були популярні у 2022 – 2023 роках. Це пов’язано із складнощами постачання, здорожчання електрообладнання і відключеннями світла. Газові системи стають актуальними, зокрема там, де дозволяє висотність і державні будівельні норми.
До слова, кількість закритих ФОПів з початку року зросла на 44%.