У вересні-жовтні на первинному ринку житла середня вартість квадратного метра у найбільш затребуваних новобудовах може зрости щонайменше на 3-5%. Про це розповіла Маріанна Бігунець, комерційна директорка будівельної компанії GAZDA.
За прогнозом аналітиків найбільш прогнозованим таке підвищення буде в житлових комплексах зі ступенем готовності понад 50% та запланованим введенням в експлуатацію до кінця 2026 року. Разом з тим, девелопери можуть переглядати ціни і в проєктах на більш ранніх стадіях будівництва, якщо роботи ведуться без затримок, відповідно до заявленого графіка, а покупець бачить стабільну динаміку зведення об’єкта.
Як твердить фахівчиня, додатковим чинником для перегляду цін стає зростання безпосередньої собівартості будівництва, зокрема через пошкодження виробничих підприємств і складської інфраструктури, ускладнення постачання та необхідність частково заміщувати українські матеріали дорожчими аналогами.
Це не означає, що вартість житла для покупця автоматично збільшиться на ті самі 10%: частину подорожчання девелопери можуть певний час компенсувати власним прибутком, структурою закупівель чи вже сформованими запасами матеріалів. Однак подальше зростання витрат звужує можливості такого стримування, а отже, дедалі сильніше підштовхуватиме забудовників до перегляду вартості квадратного метра вже найближчим часом
Окрема ситуація складатиметься в уже введених в експлуатацію ЖК та будинках, завершення яких заплановане безпосередньо на осінь. Через концентрацію так званого “тактичного” попиту, пов’язаного з наслідками війни, подорожчання окремих квартир у таких об’єктах може бути більш відчутним і сягнути 7-10%.
Восени покупець дедалі частіше “купуватиме” визначеність і безпеку. Чим ближче будинок до завершення, чим зрозуміліший термін заселення, тим менше ризиків. Саме ця впевненість фактично стає вагомою частиною вартості квартири. Тому ринок може дорожчати нерівномірно: найбільша цінова динаміка концентруватиметься навколо готових і близьких до завершення житлових комплексів
За її прогнозом, у вересні-жовтні від 60% до 70% активних покупців насамперед цікавитимуть готові або максимально наближені до завершення квартири, а також житло з уже виконаним ремонтом. Водночас понад половина потенційних покупців принаймні розглядатиме новобудови у відносно безпечних західних регіонах країни — насамперед у Львові, Ужгороді, Івано-Франківську, Луцьку та Тернополі.
При цьому додатковою перевагою придбання квартири з готовим ремонтом стає те, що вартість облаштування житла також зростає. На ринку вже спостерігається підвищений попит на побутову техніку та окремі групи оздоблювальних будматеріалів, а пошкодження виробничих і складських потужностей може додатково вплинути як на ціни, так і на строки постачання.
Для покупців, які вже фактично визначилися з необхідністю придбання житла, тривале відкладання рішення може означати не лише дорожчий квадратний метр, а й більші майбутні витрати на ремонт та комплектацію квартири
За її словами, наразі не йдеться про втрату Києвом чи Одесою інвестиційної привабливості. Однак упродовж найближчих 4-5 місяців для частини покупців, які не прив’язані до конкретного міста роботою чи бізнесом, безпековий чинник може тимчасово переважити традиційні аргументи великого міста.