Державна іпотечна програма “єОселя” може стати потужним стимулом для вчителів, науковців, медпрацівників працювати за своїм фахом і покликанням, адже вона дає змогу отримати базис для комфортного життя — власне житло.Про це розповіла Катерина Личана, начальниця управління по роботі з партнерами Глобус Банку.
Алгоритм участі в державній програмі “єОселя”:
Подача заявки на участь у програмі через портал “Дія”
Необхідно вказати вік, сімейний статус позичальника, назву установи, де він / вона працює, рівень доходу, наявність поручителів та їхній дохід, суму першого внеску.
Схвалення участі
Якщо заявка оформлена правильно й відповідає умовам програми, то незабаром громадянин отримує сповіщення про її схвалення.
Одразу після схвалення заявки потенційний позичальник отримує повідомлення з пропозиціями від акредитованих банків щодо готовності надати кредит і зазначенням його суми, – каже Катерина Личана. – Банки дуже оперативно ухвалюють таке рішення. Погодження або відмова від кожного банку з’являються в “Дії” заявника.
Але в “Дії” — це попереднє схвалення, для остаточного рішення необхідно знайти нерухомість, яку планується придбати, та звернутись в банк із повним пакетом документів
Вибір об’єкта та банку
Протягом 30 днів після схвалення заявки позичальник має обрати банк та житловий об’єкт для придбання.
Для нерухомості на вторинному ринку існують обмеження з введення будинку в експлуатацію — це 3 або 10 років залежно від категорій позичальника та територіального розміщення нерухомості, яка купується, — пояснює банкірка. — Водночас обрати квартиру на первинному ринку значно простіше: перелік акредитованих об’єктів розташований на сайтах обраного позичальником банку та ПрАТ “Українська фінансова житлова компанія” (“Укрфінжитло”), яка є оператором програми “єОселя”.
Необхідно обрати локацію житлового комплексу та звернутись до забудовника, де можна підібрати оселю за площею, плануванням і навіть обрати бажаний поверх. Крім того, нерухомість на первинному ринку дешевше, ніж на вторинному
Катерина підкреслила, що програма “єОселя” — це не лише гарна можливість для молодого фахівця чи фахівчині стати власником житла, а й гарантія безпечності придбання.
Програма “єОселя” розв’язує чи не найголовніше питання для молоді: ви можете працювати за покликанням — наприклад, навчати чи лікувати дітей — і водночас мати змогу побудувати власне життя у власній домівці.
Державна кредитна підтримка є надзвичайно важливою, адже від можливостей молодого покоління розвиватися і досягати цілей залежить майбутнє країни, — підсумувала Катерина Личана. — Я вважаю, що програма “єОселя” — це ефективна стратегія підтримки молоді
Довідково:
Реальна річна відсоткова ставка за програмою “єОселя” для пільгових категорій громадян становить 4,34%. Її розраховано з урахуванням компенсаційної ставки: 3% — протягом перших 10 років, 6% — починаючи з 11-го року кредитування. Розрахунок зроблено для прикладу кредиту строком на 20 років із власним внеском 20% та сумою кредиту 1 650 000 грн, з урахуванням витрат на додаткові й супутні послуги третіх осіб. Звертаємо увагу, що фактична ставка може відрізнятися від орієнтовної, залежно від вартості об’єкта нерухомості та пов’язаних витрат.
Довідка від Центру економічних досліджень та прогнозування “Фінансовий пульс”
У 2006–2021 роках середньозважена ставка за іпотекою в Україні була у межах від 11,8% до 20,6%. Середнє значення за цей період склало 16,2%.
Найвищий рівень ставки — 20,6% — було зафіксовано у 2009 році, на тлі економічної кризи, високої інфляції та стрімкого зростання курсу долара.
У 2015–2016 роках ринок демонстрував спроби стабілізації: середньозважені ставки знизилися до 11,8%–12,4%. Але вже у 2017-му через валютні обмеження та переведення кредитів у гривню ставка знову зросла — до 17,4%.
Справжній прорив стався після 2022 року, коли було запущено державну програму “єОселя” зі ставками 3–7% річних.
У 2022 році середньозважена іпотечна ставка впала до 8,6%, у 2023 — до 9,4%, а в 2024 — до 8,8%.