У другій половині року на українському ринку нерухомості збережеться стримана динаміка: покупці та продавці діятимуть максимально обережно.
Подорожчання житла очікується в межах інфляції, а головними драйверами зростання цін стануть дорожче будівництво та безпековий чинник, зазначає керівниця сектору з розвитку продажів «OLX Нерухомість» Оксана Остапчук.
Вторинний ринок та новобудови: чого чекати покупцям
- Вторинний ринок: у гривневому еквіваленті ціни можуть помірно зрости, однак через валютні коливання вартість у доларах практично не зміниться. Частина власників (зокрема ті, хто виїхав за кордон) й надалі відкладатимуть продаж до покращення ситуації в країні.
- Первинний ринок: квадратні метри в новобудовах продовжують дорожчати. Причини — зростання вартості стройматеріалів, гострий дефіцит кадрів та додаткові витрати забудовників на автономність (укриття, підземні паркінги, системи резервного живлення).
- Що стимулює попит: ключовими драйверами продажів залишаються державні програми «єОселя», «єВідновлення» та житлові ваучери для ВПО.
Географія попиту та нові вимоги до житла
Найбільшу купівельну активність традиційно прогнозують у Києві, Львові та Ужгороді. У Харкові та Одесі темпи відновлення ринку та цін безпосередньо залежатимуть від стабільності безпекової ситуації.
Наразі ключовими критеріями вибору для українців стали наявність укриття та енергонезалежність. Об’єкти, що відповідають цим вимогам, матимуть найвищий попит як під час купівлі, так і в сегменті оренди.
Оренда житла: сезонний стрибок у серпні – жовтні
У найближчі місяці ринок оренди очікує традиційне сезонне пожвавлення. Пік попиту та зростання ставок прогнозують у Києві, Львові, Одесі, Ужгороді та Івано-Франківську.
У прифронтових регіонах оренда залишатиметься суттєво дешевшою, а основними орендарями там виступатимуть військовослужбовці та внутрішньо переміщені особи.